新政后浙江宅地首拍：宁波中河、义乌北苑双双溢价落槌

住在杭州网8月31日讯（记者 郑青青）8月28日，房地产市场迎来两大新政，一为推行现房销售，二为房贷最长40年。新政后，宁波鄞州中河、义乌北苑街道率先迎来宅地出让，备受市场关注。

最终，宁波中河宅地由宁波城投旗下公司——宁麓置地溢价13.4%竞得，成交楼面价17017元/㎡；义乌北苑宅地由中海宏洋溢价6.47%竞得，成交楼面价17090元/㎡。

宁波中河首宗四代宅宅地出让 宁麓置地溢价13.4%竞得

鄞州区ZCN-02-07-023地块出让面积34533㎡，容积率1.8，建筑面积62159.4㎡，建筑高度为27（不含）-60米。

根据规划条件，地块为高品质住区试点地块，实施空中绿化平台计容建面≤62159.4㎡，且＞31079.7㎡，即地块可打造100%的四代宅住宅项目。

地块所处的中河板块，历来是宁波楼市的热门区域。自从2024年6月28日玖曜项目地块被宁波轨交和江山万里联合以28600元/㎡竞得后，板块宅地供应出现断档，迄今尚无四代宅项目入市，今日成交地块正是中河板块首宗四代宅用地。与此同时，板块内新房库存日渐见底，该地块的推出恰逢其时，有望填补市场空白。

因此地块出让呈现相当热度，经过26轮竞价，地块由宁麓置地以105776.4万元总价竞得，楼面价17017元/㎡，溢价率13.4%。

地块区位图（来源：决策通）

中海宏洋溢价6.47%摘义乌北苑宅地 可做抬板四代宅

北苑街道西城路和金绣路交叉口东北侧地块出让面积44237.34㎡，容积率约1.2，建筑面积52956.09㎡，建筑限高50米。

根据规划条件，地块住宅建筑形式为高层和低多层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，商业建面≤2000㎡（含抬板层）。且地块高层住宅允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，抬板层用于公共配套或基础停车需求时，按标准配建的部分不计入容积率。即地块可打造抬板四代宅项目。

地块紧邻绣湖市中心，可享受绣湖公园、义乌天地、义乌之心、绣湖中学等一众城市核心级配套；周边湖畔名邸、秀湖荷院、江山云晓、凤栖逸庐等高端住区林立，品质居住氛围浓厚。

最终，地块经过12轮报价，由中海宏洋以90500万元总价竞得，楼面价17090元/㎡，溢价率6.47%。

地块区位图（来源：决策通）